Românii care locuiesc la bloc și intenționează să își închidă balconul sau să facă alte modificări care schimbă aspectul exterior al clădirii trebuie să fie foarte atenți la prevederile legale. Începerea lucrărilor fără autorizație de construire poate atrage sancțiuni severe, iar în unele cazuri proprietarii pot fi obligați chiar să desființeze lucrările executate.
Puțini știu că simpla montare a unui sistem de închidere cu termopan sau alte materiale nu este considerată o lucrare obișnuită de renovare, ci o intervenție asupra fațadei imobilului, motiv pentru care legea impune obținerea unor aprobări înainte de începerea lucrărilor.
Închiderea balconului nu poate fi făcută fără autorizație de construire și acordul persoanelor prevăzute de lege
Potrivit Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, orice intervenție care modifică aspectul exterior al unei clădiri sau afectează structura acesteia necesită autorizație de construire emisă de autoritatea locală competentă.
Balconul face parte din fațada comună a blocului, astfel că transformarea lui din spațiu deschis într-unul închis nu poate fi realizată doar la decizia proprietarului.
Indiferent dacă este utilizat termopan, PVC, sticlă sau alte materiale, lucrările trebuie autorizate înainte de începerea lor.
„Executarea lucrărilor de construcţii este permisă numai pe baza unei autorizaţii de construire emisă de autoritatea locală competentă.”, prevede articolul 1 din Legea nr. 50/1991.
Cine riscă amenzi de până la 100.000 de lei și ce măsuri pot dispune autoritățile
Proprietarii care execută astfel de lucrări fără autorizația necesară riscă amenzi cuprinse între 1.000 și 100.000 de lei, în funcție de natura și gravitatea abaterii constatate de autorități.
În plus, dacă lucrările nu pot fi legalizate ulterior, proprietarul poate fi obligat să readucă balconul la forma inițială și să suporte integral costurile desființării construcției realizate fără respectarea legii.
Autoritățile pot solicita fie intrarea în legalitate prin obținerea documentelor necesare, fie demolarea lucrărilor executate fără autorizație.
Ce lucrări pot fi făcute fără autorizație și care sunt exceptate de la această obligație
Nu toate lucrările realizate într-un apartament necesită autorizație de construire.
Sunt exceptate intervențiile care nu modifică structura de rezistență, aspectul exterior sau volumul clădirii, precum:
- zugrăvirea pereților interiori;
- schimbarea gresiei și faianței;
- înlocuirea finisajelor interioare;
- schimbarea geamurilor sau a tâmplăriei existente fără modificarea golurilor și în condițiile prevăzute de lege.
În schimb, lucrările care modifică fațada sau structura exterioară a blocului rămân supuse procedurilor de autorizare.
Ce documente și semnături sunt necesare pentru obținerea autorizației de construire
Procedura de autorizare a fost simplificată prin Legea nr. 193/2019, însă proprietarii trebuie să îndeplinească în continuare mai multe condiții înainte de începerea lucrărilor.
Pentru obținerea autorizației este necesar, printre altele, acordul vecinilor direct afectați – cei din stânga, dreapta, de deasupra și de dedesubt – precum și semnătura președintelui asociației de proprietari.
Dosarul depus la primărie trebuie să cuprindă și documentația tehnică necesară, inclusiv memoriul de arhitectură, releveul apartamentului, propunerea privind închiderea balconului și avizul proiectantului inițial al imobilului, acolo unde este necesar conform legislației aplicabile.
Autoritățile recomandă proprietarilor să solicite toate aprobările înainte de începerea lucrărilor
Specialiștii atrag atenția că respectarea procedurilor legale îi poate feri pe proprietari de amenzi consistente și de costuri suplimentare generate de eventualele măsuri dispuse în urma controalelor.
Înainte de a începe orice lucrare care modifică aspectul exterior al apartamentului sau al clădirii, proprietarii sunt sfătuiți să solicite informații de la primăria de care aparțin și să obțină toate avizele și autorizațiile prevăzute de lege.
Respectarea acestor obligații poate evita atât sancțiunile financiare, cât și situațiile în care lucrările executate trebuie desființate pentru că nu respectă cerințele legale.
