Impozitele pe case se schimbă din 2027! Cum vor fi calculate noile taxe și cine riscă să plătească mai mult
Românii care dețin case, apartamente sau terenuri ar putea avea parte de schimbări importante în modul de calcul al impozitelor locale începând cu 1 ianuarie 2027. Autoritățile pregătesc trecerea la un sistem bazat pe valoarea de piață a proprietăților, ceea ce ar putea produce diferențe semnificative între locuințe asemănătoare, dar situate în zone diferite.
Reforma presupune introducerea platformei digitale e-Proprietatea, prin intermediul căreia ar urma să fie estimate valorile imobilelor. Totuși, impactul asupra sumelor plătite anual va depinde de regulile finale și de cotele stabilite de autoritățile locale.
Cum se vor calcula impozitele pe locuințe din 2027
Principala schimbare pregătită de Guvern privește baza de calcul a impozitului.
În locul unui sistem construit în mare parte pe caracteristicile tehnice ale clădirii și pe valori standardizate, autoritățile intenționează să utilizeze estimări apropiate de valoarea de piață.
Pentru stabilirea acesteia ar urma să fie analizate informații precum amplasarea proprietății, caracteristicile construcției și tranzacțiile imobiliare relevante.
Ulterior, asupra valorii impozabile se va aplica o cotă stabilită potrivit legislației și hotărârilor autorităților locale.
Prin urmare, două apartamente cu aceeași suprafață ar putea avea impozite diferite dacă unul se află într-o zonă centrală, cu prețuri ridicate, iar celălalt într-un cartier mai ieftin.
Ce este e-Proprietatea și cum ar trebui să funcționeze
Platforma e-Proprietatea reprezintă unul dintre elementele centrale ale reformei fiscale.
Sistemul ar urma să permită evaluarea automată a imobilelor pe baza informațiilor disponibile despre piața imobiliară.
Premierul Ilie Bolojan a prezentat proiectul drept o modalitate de a introduce mai multă transparență în stabilirea valorilor folosite pentru impozitare.
În principiu, primăriile ar putea avea acces la estimări diferențiate în funcție de localitate și de zona în care se află proprietatea.
Rămâne însă important modul în care vor fi verificate datele utilizate și procedurile prin care proprietarii vor putea solicita corectarea eventualelor erori.
Cine ar putea plăti impozite mai mari
Proprietarii locuințelor aflate în zone cu valori imobiliare ridicate ar putea fi printre cei mai afectați de noua metodă de calcul.
Un apartament situat în centrul unui oraș mare poate avea o valoare de piață considerabil mai mare decât unul asemănător aflat la periferie.
Dacă această diferență se reflectă în baza impozabilă, iar cota aplicată nu compensează creșterea, suma datorată anual poate fi mai mare.
În schimb, proprietarii unor locuințe din zone cu prețuri reduse ar putea avea parte de un impact mai mic.
Nu există însă o regulă potrivit căreia toate impozitele vor crește automat din 2027. Rezultatul final depinde de valoarea stabilită pentru fiecare proprietate și de nivelul cotelor locale.
Avertismentul economiștilor privind piața imobiliară
Economistul Adrian Negrescu a atras atenția asupra posibilelor efecte ale reformei asupra proprietarilor și pieței imobiliare.
Una dintre preocupări este că valorile estimate oficial ar putea influența așteptările vânzătorilor privind prețurile locuințelor.
Există și temerea că proprietarii cu venituri reduse, în special pensionarii care locuiesc în zone centrale, ar putea resimți mai puternic eventualele majorări.
În anumite situații, costurile suplimentare ar putea influența decizia de a păstra, închiria sau vinde o proprietate.
Aceste scenarii reprezintă însă riscuri și estimări, nu efecte demonstrate sau inevitabile ale reformei.
Problemele care pot apărea la evaluarea caselor
Una dintre cele mai dificile provocări este obținerea unor date corecte despre fiecare imobil.
În localitățile rurale, unde tranzacțiile sunt rare, stabilirea unei valori de piață reprezentative poate fi complicată.
De asemenea, două apartamente aflate pe aceeași stradă pot avea valori foarte diferite în funcție de vechime, renovări, stare tehnică și alte caracteristici.
Dacă sistemul nu ține cont suficient de aceste diferențe, există riscul unor evaluări inexacte.
O altă problemă privește evidențele cadastrale incomplete sau neactualizate, care pot influența calitatea informațiilor introduse în platformă.
De ce a fost amânată reforma impozitelor
Trecerea la impozitarea în funcție de valoarea proprietăților este discutată de mai mulți ani.
Reforma a fost asociată inițial cu angajamentele României în cadrul Planului Național de Redresare și Reziliență, dar implementarea sa a întâmpinat dificultăți administrative și tehnice.
În 2026, autoritățile au discutat cu reprezentanții Comisiei Europene modificarea condițiilor legate de această reformă.
Guvernul a susținut însă continuarea pregătirilor pentru introducerea noului sistem.
Aplicarea efectivă de la 1 ianuarie 2027 va depinde de finalizarea cadrului legal și de pregătirea infrastructurii necesare.
Ce trebuie să verifice proprietarii înainte de 2027
Românii care dețin locuințe sau terenuri ar trebui să urmărească hotărârile primăriilor privind impozitele locale și anunțurile oficiale referitoare la platforma e-Proprietatea.
De asemenea, este important ca datele cadastrale și informațiile fiscale despre proprietate să fie corecte.
Dacă vor fi introduse evaluări automate, proprietarii vor trebui să verifice modalitățile legale prin care pot solicita corectarea unor valori sau informații eronate.
Deocamdată, nu poate fi calculată o majorare generală valabilă pentru toate casele și apartamentele din România.
Schimbarea esențială pregătită pentru 2027 este legarea impozitării de valoarea estimată a proprietății, nu doar de caracteristicile sale standard. Pentru unii proprietari, diferențele ar putea fi importante, însă sumele exacte vor putea fi cunoscute doar după stabilirea regulilor și cotelor aplicabile.
