Impozit dublu pentru românii care își închid balconul fără acte! Noile reguli din 2026 aduc amenzi de până la un milion de lei
Românii care locuiesc la bloc și decid să își închidă balconul sau să îl transforme într-o extensie a sufrageriei trebuie să fie mult mai atenți la documentele necesare. Noile prevederi legislative aplicabile din 25 august 2026 introduc sancțiuni importante pentru lucrările realizate fără respectarea procedurilor legale, inclusiv posibilitatea majorării cu 100% a impozitului pe clădire.
Modificările sunt prevăzute în Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (CATUC), adoptat prin Legea nr. 169/2026, potrivit informațiilor prezentate. Reglementările fac diferența între simpla închidere a unui balcon și modificările constructive prin care acesta este unit cu o cameră.
Când se poate dubla impozitul pe apartament
Una dintre cele mai importante prevederi vizează proprietarii care execută lucrări fără documentele obligatorii și nu le aduc ulterior în legalitate.
Potrivit articolului 301 alineatul (11), citat în materialul inițial, impozitul pe clădiri poate fi majorat cu 100% în cazul construcțiilor neautorizate care nu au fost regularizate.
Această măsură poate afecta inclusiv apartamentele în care balconul a fost închis sau integrat în sufragerie fără respectarea cerințelor legale.
Un detaliu important este că majorarea nu se aplică neapărat doar suprafeței modificate, ci poate viza impozitul pentru întregul apartament.
De exemplu, dacă un proprietar plătește anual un impozit de 300 de lei, o majorare de 100% ar însemna o obligație totală de 600 de lei.
Aceasta este doar o simulare matematică. Aplicarea efectivă a majorării depinde de condițiile prevăzute de lege și de constatarea situației de către autorități.
Închiderea balconului poate fi făcută printr-o procedură simplificată
Noua legislație introduce și o facilitate pentru proprietarii care doresc să închidă exteriorul balconului sau al logiei.
În anumite situații, nu mai este necesară parcurgerea procedurii clasice de autorizare, însă acest lucru nu înseamnă că lucrările pot fi realizate fără documente.
Proprietarul trebuie să depună la primărie o notificare, însoțită de un proiect tehnic simplificat, întocmit de un specialist autorizat.
Amenajarea trebuie să respecte cerințele privind siguranța construcției și aspectul unitar al fațadei blocului.
Procedura simplificată nu se aplică automat imobilelor monument istoric sau celor aflate în zone protejate.
Ce acorduri sunt necesare de la vecini
Închiderea balconului poate modifica aspectul exterior al blocului și poate afecta elemente care țin de proprietatea comună.
Din acest motiv, în funcție de natura intervenției, pot fi necesare acordurile prevăzute de legislația privind condominiile.
Materialul inițial menționează acordul a două treimi dintre proprietarii membri ai asociației, precum și acordul proprietarilor direct afectați.
Aceste documente trebuie obținute atunci când sunt cerute de lege pentru tipul de lucrare propus.
Proprietarii ar trebui să verifice condițiile concrete la primărie și la asociația de proprietari înainte de a comanda tâmplăria sau de a începe amenajarea.
În cât timp se poate începe lucrarea
Pentru procedura simplificată sunt prevăzute termene în care autoritatea locală poate analiza documentația depusă.
Potrivit informațiilor prezentate, aprobarea tacită poate interveni după 15 zile lucrătoare, iar lucrările ar putea începe după alte 15 zile calendaristice, dacă sunt îndeplinite toate condițiile legale.
Aceste termene nu trebuie interpretate ca o permisiune generală de a executa orice modificare după trecerea unei luni.
Dacă documentația este incompletă sau lucrarea necesită o autorizație de construire, proprietarul trebuie să urmeze procedura corespunzătoare.
Unirea balconului cu sufrageria este o situație diferită
Lucrurile se complică atunci când proprietarul nu dorește doar montarea unor ferestre, ci transformarea balconului într-o parte a camerei.
Îndepărtarea tâmplăriei dintre balcon și sufragerie, demolarea parapetului de sub fereastră sau modificarea golurilor existente pot implica intervenții asupra construcției.
În aceste situații, simpla notificare pentru închiderea exterioară nu este neapărat suficientă.
Pot fi necesare o expertiză tehnică, documentație întocmită de specialiști și autorizație de construire.
În special la blocurile cu structură din beton, modificările trebuie analizate cu atenție pentru a evita afectarea elementelor structurale sau a siguranței imobilului.
Amenzile pot ajunge până la un milion de lei
Pe lângă majorarea impozitului, proprietarii riscă și sancțiuni contravenționale.
Potrivit prevederilor prezentate în material, lucrările efectuate fără notificarea necesară sau cu nerespectarea proiectului notificat pot atrage amenzi între 5.000 și 50.000 de lei.
Pentru lucrările care necesită autorizație de construire, dar sunt executate fără aceasta, sancțiunile generale pot ajunge între 50.000 și 1.000.000 de lei, în funcție de încadrarea juridică.
Acest plafon maxim nu înseamnă că orice persoană care își închide balconul fără acte va primi automat o amendă de un milion de lei.
Autoritățile pot dispune și oprirea lucrărilor, regularizarea situației sau desființarea modificărilor nelegale.
Plata impozitului dublu nu înseamnă intrarea în legalitate
Un aspect esențial este că achitarea impozitului majorat nu rezolvă problema lucrărilor neautorizate.
Proprietarul poate fi obligat în continuare să obțină documentele necesare sau să readucă apartamentul la configurația permisă.
Dacă intervenția nu poate fi regularizată din motive tehnice sau urbanistice, autoritățile pot solicita desființarea acesteia.
Prin urmare, plata unei sume mai mari la impozit nu înlocuiește autorizațiile și nici nu garantează păstrarea modificărilor.
Probleme și la vânzarea apartamentului
Un balcon închis sau transformat fără documente poate crea dificultăți atunci când proprietarul dorește să vândă locuința.
Dacă situația reală nu corespunde planului cadastral, notarul, cumpărătorul sau banca finanțatoare pot solicita explicații și acte suplimentare.
În cazul achizițiilor prin credit ipotecar, asemenea neconcordanțe pot întârzia evaluarea și aprobarea finanțării.
De aceea, proprietarii care au făcut deja modificări ar trebui să verifice dacă acestea pot fi regularizate înainte de a pune apartamentul în vânzare.
Ce trebuie să facă proprietarii pentru a evita sancțiunile
Înainte de închiderea balconului sau de unirea acestuia cu sufrageria, primul pas este verificarea procedurii aplicabile la primăria de care aparține imobilul.
Ulterior, proprietarul trebuie să consulte un specialist care poate stabili dacă intervenția necesită notificare, proiect tehnic, expertiză sau autorizație.
Noile reguli prezentate pentru 2026 prevăd posibilitatea dublării impozitului în cazul anumitor lucrări neautorizate, dar și amenzi importante. Diferența esențială este între simpla închidere exterioară a balconului, pentru care poate exista o procedură simplificată, și modificările constructive prin care balconul devine parte a sufrageriei.
Respectarea procedurilor înainte de începerea lucrărilor poate evita atât sancțiunile financiare, cât și obligația de a demola amenajările realizate fără documente.
