Prețul unui hectar de teren agricol în 2025, în județul Arad, se situează în jurul a 7.500 de euro, potrivit estimărilor comunicate de Direcția pentru Agricultură a Județului (DAJ). Media rămâne apropiată de anul trecut, însă nu surprinde marile diferențe dintre zone: există localități unde hectarul se vinde mult peste medie, dar și areale unde tranzacțiile abia se mișcă.
Cea mai intens discutată localitate este Pecica, unde amplasarea lângă autostrada A1 și dezvoltările imobiliare din proximitate au împins cotațiile la valori-record. În timp ce fermierii caută parcele compacte și acces la irigații, investitorii vizează terenuri cu potențial de schimbare a destinației, ceea ce presiunează prețurile în sus.
Zona Pecica, reperul prețurilor ridicate
Directorul executiv al DAJ Arad, Pavel Țica, arată că în perimetrul Pecica, mai ales lângă A1, s-au consemnat vânzări semnificative.
„terenurile s-au vândut și cu 30.000 de euro hectarul”.
Oficialul explică tendința prin faptul că o parte dintre parcele și-au schimbat statutul juridic, cu efect direct în preț.
„unele dintre aceste terenuri au fost scoase din circuitul agricol și introduse în intravilan”
În aceeași direcție, primarul orașului Pecica, Petru Antal, confirmă dinamica cererii în zonă, alimentată de viteza de dezvoltare și proximitatea autostrăzii.
„Terenurile agricole au devenit tot mai scumpe, pentru că zona se dezvoltă foarte repede, iar apropierea de autostrada A1 atrage investitori”.
Astfel, piața din județ apare puternic segmentată: extremul superior este conturat de Pecica, în timp ce restul localităților gravitează în jurul mediei comunicate de DAJ. Valori punctuale foarte mari trag în sus statistica, dar nu descriu întreaga realitate din Arad.
Diferențe mari între câmpie și zonele de deal/munte
În arealele de deal și munte, prețurile rămân mult mai jos, influențate de accesul dificil, fragmentarea proprietăților și infrastructura limitată. Aici, ritmul tranzacțiilor este lent, iar negocierile se învârt, de regulă, pe sume modeste.
„în general, prețurile se situează între 2.500 și 3.000 de euro în zonele de deal sau munte. Acolo nu există interes crescut din partea cumpărătorilor, din cauza lipsei infrastructurii și a condițiilor de relief mai dificile pentru agricultură”.
Chiar dacă suprafața agricolă totală a județului ajunge la aproape 352.000 de hectare, nu toate suprafețele sunt la fel de atractive. Contrastul este evident: în Pecica, hectarul poate trece de 30.000 de euro, în timp ce în localitățile izolate se discută uneori despre doar o zecime din această sumă. Criterii precum deschiderea la drum, apropierea de centre urbane sau șansa de trecere în intravilan schimbă radical ecuația valorii.
Potrivit primarului Petru Antal, profilul cumpărătorilor s-a diversificat vizibil, odată cu apariția investițiilor non-agricole.
„terenurile au început să fie căutate nu doar de agricultori, ci și de cei care vor să construiască hale, depozite sau case. Autostrada A1 și dezvoltarea orașului fac diferența”.
În tranzacțiile actuale, vânzătorii și cumpărătorii privesc dincolo de potențialul agricol: contează statutul urbanistic, accesul rutier și ritmul de dezvoltare din imediata vecinătate, elemente care pot influența decisiv prețul final al hectarului.
