În 2026, regulile pentru veniturile din chirii se concentrează pe o bază de impozitare clară: nu se taxează suma totală încasată, ci venitul net anual. Cota rămâne 10%, iar netul se obține aplicând o cheltuială forfetară de 30% la venitul brut. Astfel, proprietarii știu din start că statul nu impozitează integral chiria, ci doar partea rămasă după deducerea standard.
Regula de bază în 2026
Venit brut = totalul sumelor încasate într-un an din contractele de închiriere. Dacă proprietarul încasează în nume propriu și contravaloarea utilităților, acestea intră în venitul brut. Venit net = venitul brut minus 30% cheltuială forfetară. Doar asupra acestui net se aplică impozitul de 10%.
Formula: Impozit anual = 10% × (Venit brut − 30% × Venit brut)
Regula este identică pentru toate contractele, indiferent de valoarea chiriei sau de numărul locuințelor închiriate. În practică, proprietarul poate porni calculul de la sumele efectiv încasate, scade automat 30% și aplică 10% pe rezultatul obținut.
Exemple de calcul, pas cu pas
Exemplul 1: Încasări anuale de 12.000 lei.
– Cheltuială forfetară 30%: 3.600 lei.
– Venit net: 8.400 lei.
– Impozit 10%: 840 lei.
Exemplul 2: Încasări anuale de 24.000 lei.
– Cheltuială forfetară 30%: 7.200 lei.
– Venit net: 16.800 lei.
– Impozit 10%: 1.680 lei.
Indiferent de sume, mecanismul rămâne identic: se determină venitul brut, se aplică 30% ca deducere standard, apoi se calculează 10% impozit pe net.
Ce se întâmplă dacă uiți să declari? Fiscul poate recalcula obligațiile, aplicând din oficiu cheltuiala forfetară și stabilind diferențele datorate. Pe lângă impozitul principal, se adaugă dobânzi de întârziere, iar pentru nedeclararea la termen pot apărea penalități zilnice de 0,08%, până la îndeplinirea obligațiilor.
Situații speciale: Dacă ai mai multe contracte sau chiria se modifică în timpul anului, calculele se fac cumulat, raportat la sumele efectiv încasate și la perioadele reale din contracte. O evidență riguroasă a plăților și a anexelor la contract îți ușurează munca și reduce riscul unor diferențe la control.
Recomandare utilă: păstrează contractele, actele adiționale și toate dovezile încasărilor. Verifică periodic obligațiile fiscale și, la nevoie, apelează la un specialist pentru a confirma că aplici corect regula cu 30% forfetar și cota de 10%.
