Persoanele care obțin venituri din cedarea folosinței bunurilor au obligația legală de a înregistra contractele de închiriere la Agenția Națională de Administrare Fiscală (ANAF). Potrivit legislației actuale, acest proces trebuie finalizat în termen de cel mult 30 de zile calendaristice de la data semnării documentului între părți.
Pe lângă înregistrarea contractului, proprietarii sunt obligați să depună și declarația unică, respectiv formularul 212, pentru veniturile încasate. Această regulă se aplică indiferent de tipul închirierii, fiind valabilă atât pentru contractele pe perioade lungi, cât și pentru cele de scurtă durată, scrie ziarobiectiv.ro.
Contribuabilii care nu respectă termenele legale de declarare pot fi sancționați cu penalități de întârziere de 0,08% pentru fiecare zi de restanță. Aceste penalități se cumulează până la achitarea integrală a datoriei către stat.
În cazul închirierilor în regim hotelier, proprietarii au datoria de a completa datele financiare în Registrul de evidență fiscală, fără a fi necesară o evidență contabilă sofisticată. Înregistrarea documentelor la ANAF se poate realiza prin mijloace electronice sau direct la ghișeele instituției.
Impozitarea se calculează la venitul net anual, după ce din suma brută se scade o cotă forfetară pentru cheltuieli. Impozitul datorat statului este de 10% din venitul net rezultat, sistemul informatic al Fiscului aplicând automat o deducere de 20% din totalul sumelor brute raportate de către proprietar.
În cadrul declarației de venit, proprietarii trebuie să includă atât venitul estimat, utilizat pentru stabilirea eventualei contribuții la sănătate (CASS), cât și venitul realizat efectiv, pe baza căruia se calculează impozitul pe venit de 10%.
O altă prevedere importantă este notificarea Asociației de Proprietari referitor la prezența noilor locatari. Proprietarul are la dispoziție cel mult 10 zile pentru a comunica oficial încheierea contractului și identitatea chiriașilor, omisiunea acestui demers putând atrage, de asemenea, amenzi substanțiale.
