Potrivit informațiilor apărute în spațiul public, terenul pe care Nicușor Dan l-a menționat în declarația de avere drept „intravilan” ar fi, în realitate, încadrat oficial la categoria „extravilan”. Diferența dintre cele două regimuri juridice nu este una minoră, ci are implicații clare atât din punct de vedere urbanistic, cât și fiscal.
Un teren extravilan este situat în afara limitelor construibile ale unei localități, așa cum sunt acestea stabilite prin Planul Urbanistic General (PUG). În mod obișnuit, astfel de suprafețe sunt destinate activităților agricole, pășunatului, exploatării forestiere sau altor utilizări economice specifice zonelor neconstruite. Regimul de autorizare este mult mai restrictiv decât în cazul unui teren intravilan, unde pot fi ridicate locuințe sau clădiri comerciale în condiții relativ mai simple.
În plus, impozitul aferent unui teren extravilan este, de regulă, mai redus decât cel pentru un teren intravilan, tocmai din cauza limitărilor privind utilizarea sa. În acest context, apare o întrebare firească: de ce ar fi fost trecut terenul ca „intravilan” în declarația de avere, dacă, oficial, acesta figurează ca „extravilan”? Este vorba despre o eroare, o confuzie privind regimul urbanistic sau despre o neconcordanță care ar trebui lămurită?
Terenul în discuție, în suprafață de 7.460 de metri pătrați, este situat la Timișul de Sus, localitate componentă a orașului Predeal, județul Brașov. Din datele vehiculate public, acesta ar fi amplasat într-o zonă împădurită, cu relief accidentat, cu porțiuni în pantă, brazi și vegetație abundentă, caracteristici specifice unei zone montane mai puțin urbanizate.
Dincolo de regimul juridic al terenului, o altă chestiune care a atras atenția este situația fiscală legată de această proprietate. Pentru anul 2026, suma datorată pentru terenul din Predeal este de aproximativ 280 de lei. Conform informațiilor prezentate public:
– 265 lei reprezintă impozitul pentru terenul extravilan– aproximativ 15 lei reprezintă cheltuieli de executare silită– există sume restante din anii anteriori– la finalul anului 2025 a fost aplicată o majorare a impozitului
Chiar dacă valoarea totală nu este una semnificativă din punct de vedere financiar, situația a generat discuții din perspectiva principiului: obligația fiecărui cetățean de a-și achita taxele și impozitele la timp. În cazul de față, procedura de executare silită ar fi fost declanșată pentru recuperarea sumei restante.
Subiectul a devenit și mai sensibil în contextul declarațiilor publice privind necesitatea colectării taxelor locale pentru finanțarea investițiilor în infrastructură – apă, canalizare, drumuri, iluminat sau servicii publice. Mesajul transmis în repetate rânduri de autorități a fost acela că fiecare contribuabil trebuie să își aducă aportul la bugetul local.
Terenul din Predeal a fost achiziționat în urmă cu aproape un deceniu, pentru o sumă declarată de aproximativ 170.000 – 180.000 de euro. La momentul respectiv, proprietarul a menționat că a contractat un credit bancar de 100.000 de euro pentru achiziție și că a realizat o expertiză imobiliară pentru obținerea finanțării. De-a lungul anilor, ratele au fost achitate gradual, aspect reflectat în declarațiile de avere succesive.
La acel moment nu a fost făcută o precizare explicită privind regimul urbanistic al terenului – intravilan sau extravilan – iar această diferență a devenit subiect de dezbatere abia ulterior.
În paralel, au existat și alte discuții legate de proprietăți din familie. Partenera de viață a președintelui, Mirabela Grădinaru, deține un teren în zona Snagov împreună cu fratele său, Bogdan Grădinaru. Pentru acea proprietate s-au semnalat, de asemenea, probleme legate de documentație fiscală și certificatul de atestare fiscală, potrivit declarațiilor publice făcute de cei implicați.
Întregul caz ridică două planuri distincte de analiză: unul tehnic – legat de clasificarea corectă a terenului și eventualele erori administrative – și unul de principiu, referitor la respectarea obligațiilor fiscale.
Rămâne de văzut dacă diferența dintre „intravilan” și „extravilan” este rezultatul unei simple inadvertențe birocratice sau dacă va necesita clarificări suplimentare din partea instituțiilor competente. Cert este că, într-un climat public sensibil la teme precum transparența, corectitudinea și responsabilitatea fiscală, orice astfel de neconcordanță ajunge rapid în centrul dezbaterii publice.
