România își pregătește schimbarea modului în care sunt impozitate locuințele, trecând de la valori contabile la evaluări apropiate de valoarea de piață. Ilie Bolojan a explicat la Radio România Actualități că nu ar urma să crească taxele pe proprietate în 2027, însă baza de calcul va fi rafinată printr-un sistem informatic care va arăta prețurile reale ale imobilelor pe zone.
Ce anunță Ilie Bolojan
Oficialul a punctat că, deși în multe state europene impozitarea se face la valoarea de piață, în România încă se aplică formule vechi, bazate pe indicatori contabili, peste care primăriile adaugă procente în funcție de localitate și zonare. „Anul acesta am încercat să venim cu o formulă care să se apropie de valoarea de piață medie din România”, a afirmat Ilie Bolojan la Radio România Actualități.
„În momentul în care acest soft, care este în lucru la Ministerul de Finanțe, printr-o colaborare cu Banca Mondială, va fi finalizat în acest an, el primește date din piață, toate tranzacțiile care se fac în România trebuie comunicate într-un sistem, în așa fel încât, din sutele de mii de tranzacții care se fac într-un an de zile, să determin valoarea de piață a unor imobile în zona Militari, în București, sau într-un cartier din Timișoara, sau din Iași, și așa mai departe, sau într-o comună din România.”
Potrivit acestuia, din 2027 primăriile și contribuabilii ar urma să consulte platforma pentru a vedea, pe zone, valorile estimate ale imobilelor – bază de calcul pentru impozitele locale. Bolojan a subliniat că o bază mai precisă nu înseamnă automat un impozit mai mare, întrucât rămâne la latitudinea autorităților locale să regleze procentul aplicat.
Cum va funcționa noul sistem de evaluare
„Valoarea unui impozit se determină din două componente – baza, valoarea de piață și procentul de impozitare. Primăriile vor avea posibilitatea să regleze acest procent. Chiar dacă, ipotetic, baza de impozitare, valoarea de piață, este mai mare decât valoarea de astăzi.”
Bolojan a indicat și un reper pentru prețurile actuale: „Astăzi e undeva, cred, în jur de 500, puțin peste 500 de euro pe metru pătrat. Sigur, în zona de rural este mai mică, în zona de urban este mai mare. Dar acest calcul va putea fi reglat de către primării în așa fel încât nivelul impozitelor din România să nu fie diferit într-o proporție generală în 2027 față de 2026”.
Ce se întâmplă cu cotele? Baza standard de 1.000 lei a fost indexată cu inflația până în 2025, iar pentru 2026 nu se mai aplică o nouă actualizare cu inflația. Cotele de impozitare rămân în intervalul prevăzut în Codul Fiscal (0,08% – 0,2%), însă noile reguli nu mai permit stabilirea unei cote mai mici decât cea utilizată anul trecut. În practică, dacă baza de impozitare crește prin apropierea de valoarea de piață, iar cota nu poate fi redusă sub nivelul anterior, rezultatul poate fi un impozit mai mare.
Reduceri legate de vechimea clădirii. Valoarea impozabilă scade în funcție de anul finalizării construcției, după cum urmează: -50% pentru imobilele cu vechime de peste 100 de ani; -30% pentru imobilele între 50 și 100 de ani; -10% pentru cele între 30 și 50 de ani (procente aplicate la 1 ianuarie al anului fiscal de referință). Pentru locuințele vechi de peste 30 de ani crește baza de impozitare, iar regulile sunt completate de un plus de impozitare pentru apartamentele din blocuri cu mai mult de trei niveluri și cel puțin 8 apartamente.
Impact posibil. Pe fondul noii granularități a evaluării și al constrângerilor privind cotele, materialul de față indică o majorare a impozitelor pe locuințe, de minimum 1,8 ori și până la circa 3 ori, în funcție de vechimea și tipul clădirii.
Pentru proprietari, urmărirea calendarului de implementare a softului, a valorilor medii publicate pe zone și a deciziilor de cotă luate de primării va deveni esențială, astfel încât fiecare să poată anticipa corect ce are de plătit și când.
