Pentru milioane de oameni care locuiesc cu chirie în Germania, găsirea unei locuințe a devenit o provocare tot mai costisitoare. În marile orașe, prețurile cerute pentru noile contracte de închiriere au explodat în ultimii ani, în timp ce veniturile au crescut într-un ritm mult mai lent. Diferența dintre salarii și costurile locuințelor pune o presiune tot mai mare asupra bugetelor familiilor, iar perspectivele nu sunt deloc optimiste. Un nou raport arată că, în multe cazuri, o parte tot mai mare din salariu ajunge să fie cheltuită doar pentru plata chiriei.
Chirii tot mai scumpe în Germania: prețurile au explodat în marile orașe
Potrivit celui mai recent raport publicat de portalul imobiliar Immowelt, chiriile cerute pentru locuințele nou scoase pe piață au crescut în marile orașe din Germania cu până la 20% din 2023 până în prezent. În aceeași perioadă, salariile reale au avansat cu doar 5,1%. Cele mai mari scumpiri au fost înregistrate în Hamburg, unde chiriile au crescut cu 20,2% față de 2023. Urmează Dresda, cu o majorare de 18%, și Frankfurt pe Main, unde prețurile au urcat cu 17,7%.
În aceste condiții, costurile locuirii cresc de aproape patru ori mai repede decât veniturile populației. Pentru multe gospodării, acest lucru înseamnă că o parte din ce în ce mai mare din salariul lunar este direcționată către plata chiriei.
Citiți și: Ajutorul pentru locuință în Germania: mulți români nu știu că pot primi bani pentru chirie
Theo Mseka, directorul Immowelt, explică situația: „După pierderile semnificative ale puterii de cumpărare din anii 2022 și 2023, puterea de cumpărare a angajaților din Germania s-a îmbunătățit ușor în 2024 și 2025.” El subliniază însă că mulți oameni resimt prea puțin această creștere deoarece costurile locuințelor au crescut masiv în aceeași perioadă.
München rămâne cel mai scump oraș din Germania
München își păstrează poziția de cel mai scump oraș pentru chiriași. Pentru apartamentele nou oferite spre închiriere se solicită, în medie, 21,44 euro pe metru pătrat, fără cheltuieli suplimentare. Pentru un apartament de 75 de metri pătrați, chiria este cu aproximativ 218 euro mai mare pe lună decât în urmă cu trei ani.
Și alte orașe au înregistrat creșteri importante. În Frankfurt, chiria lunară pentru un apartament similar este cu aproximativ 190 de euro mai mare, iar în Hamburg diferența ajunge la circa 175 de euro. Nici orașele considerate până nu demult mai accesibile nu au fost ocolite de scumpiri. În Duisburg, chiriile au crescut cu 16%, iar în Essen cu 15,4%.
Criza locuințelor continuă să se adâncească
Și Berlinul rămâne sub presiunea crizei imobiliare. Deși ritmul de creștere al chiriilor a fost mai redus decât în alte mari orașe, respectiv 11,9% în ultimii trei ani, capitala Germaniei a ajuns între cele mai scumpe piețe din țară, cu o chirie medie de 14,39 euro pe metru pătrat. În același timp, veniturile din Berlin rămân sub media națională, ceea ce face ca majorarea chiriilor să fie resimțită și mai puternic de numeroase familii.
Specialiștii nu văd o schimbare rapidă a tendinței. Principalul motiv rămâne lipsa acută de locuințe. Costurile ridicate de construcție, dobânzile mai mari și procedurile administrative îndelungate încetinesc dezvoltarea proiectelor rezidențiale, relatează BILD.
În 2025 au fost finalizate în Germania doar 206.600 de locuințe, cu 18% mai puține decât în anul precedent. Astfel, obiectivul Guvernului federal de a construi anual 400.000 de locuințe pare mai departe ca oricând.
