Investiția de milioane în Dubai nu mai arată la fel: patru apartamente de lux, chirii sub așteptări și vânzare greu de făcut
O investiție de șase milioane de euro în patru proprietăți premium din Dubai îi dă bătăi de cap lui Cristi Borcea. Omul de afaceri spune că nu reușește să vândă la nivelul de preț pe care îl avea în minte, iar încasările din chirii sunt mult mai mici decât promisiunile inițiale, în ciuda faptului că a ales un segment exclusivist, cu facilități rare, inclusiv o piscină la etajul 62.
Cum a ajuns la pariul pe imobiliarele de lux din DubaiÎn ultimii ani, Dubai a atras tot mai mulți investitori prin ideea de piață „în creștere continuă”, randamente ridicate și tranzacții rapide. În acest val, Borcea și-a diversificat portofoliul spre zona rezidențială premium, mizând pe clădiri noi, poziționare bună și dotări spectaculoase, de la piscine suspendate până la panorame de tip „skyline”.
Decizia, spune el, a fost influențată și de recomandările unui antreprenor român stabilit în Emirate, care i-ar fi prezentat scenarii optimiste despre aprecierea valorii apartamentelor și despre câștigurile din chirii.
„Am luat 4 apartamente. Am investit 6 milioane în Dubai. Acum trei ani… Ne-a zis că se dublează, că cresc 30-40%… Am luat piscină la etajul 62. Și am luat și trei pentru închiriat. «În chirii o să fie 10-15%…»”
Realitatea de azi: randament mic și ieșire dificilă din investițieProblema, din perspectiva lui, este diferența mare dintre așteptări și ce produce, efectiv, investiția. În locul randamentelor anuale vehiculate la început (10–15%), spune că după cheltuieli și costuri îi rămâne aproximativ 2%. Mai mult, dacă ar încerca să iasă din investiție acum, ar fi nevoit să accepte prețuri sub cele la care a cumpărat, ceea ce face vânzarea greu de digerat.
„2% îți rămân. Deci e mai prost decât în București. Dubai nu-i chiar așa… că te îmbogățești acolo dacă investești.”
„Nu mai e ce a fost… Și când vrei să le vinzi, nu mai iei nici banii pe care i-ai dat…”
Pe scurt, el descrie o piață care, pe segmentul de lux, poate deveni dificilă atunci când apare supraofertă, iar cumpărătorii sunt mai puțini și negociază dur. În astfel de perioade, proprietățile pot sta mai mult pe piață, chiriașii pot fi mai pretențioși, iar proprietarii ajung să ajusteze așteptările.
Incertitudine mai mare după izbucnirea războiuluiBorcea spune că lucrurile s-au complicat și mai mult după izbucnirea războiului, într-un climat regional perceput ca mai instabil. În astfel de momente, o parte dintre investitori încearcă să reducă expunerea, iar piața devine mai selectivă: tranzacțiile se închid mai greu, iar negocierile pe preț și chirie devin mai ferme.
„Eu nu mai iau banii… Vreau banii pe care i-am dat acum 3 ani… și mi se spune să stau, că o să câștig.”
Ce urmeazăÎn acest context, proprietarii din segmentul premium urmăresc atent cum evoluează cererea: dacă se stabilizează fluxul de chiriași, dacă se temperează livrările de proiecte noi și dacă piața revine la un ritm care să permită vânzări la prețuri apropiate de așteptări. Până atunci, strategia rămâne una de adaptare: renegocierea chiriilor, ajustarea prețurilor și răbdare într-o piață care, cel puțin pentru moment, nu mai livrează promisiunile „rapide” din anii trecuți.
