Schimbări majore pentru proprietarii de locuințe din România! Din 2027, impozitele vor fi calculate diferit. Cine riscă să plătească mai mult
Românii care dețin case, apartamente sau terenuri ar putea plăti impozite calculate după reguli noi începând cu 1 ianuarie 2027. Autoritățile pregătesc introducerea sistemului e-Proprietatea, prin care valoarea de piață a imobilelor ar urma să devină principalul criteriu pentru stabilirea obligațiilor fiscale.
Noua metodă de calcul va ține cont într-o măsură mai mare de amplasarea și valoarea proprietăților. Astfel, două apartamente cu suprafețe asemănătoare, dar situate în cartiere diferite, ar putea avea impozite considerabil diferite.
Schimbarea vine după majorările taxelor locale aplicate la începutul anului 2026, considerate o etapă intermediară până la implementarea unui sistem automatizat de evaluare a proprietăților.
Prin platforma e-Proprietatea, autoritățile și contribuabilii ar urma să poată consulta valorile estimate ale imobilelor din fiecare localitate. Ulterior, primăriile vor aplica procentele de impozitare stabilite la nivel local.
Ilie Bolojan a explicat că autoritățile locale vor putea ajusta cotele de impozitare pentru a evita o creștere generalizată a taxelor, chiar dacă baza de calcul va deveni mai mare.
Totuși, specialiștii avertizează că proprietarii locuințelor situate în zone centrale sau în cartiere scumpe ar putea suporta impozite mai ridicate decât cei care dețin imobile în zone mai puțin căutate.
Economistul Adrian Negrescu consideră că reforma ar putea influența inclusiv piața imobiliară, determinând modificări ale prețurilor și ale deciziilor de cumpărare sau vânzare.
Un impact important ar putea fi resimțit de pensionarii și persoanele cu venituri reduse care locuiesc în proprietăți valoroase, dar nu dispun de venituri suficiente pentru a suporta eventualele majorări.
O altă provocare va fi evaluarea corectă a imobilelor, mai ales în localitățile unde există puține tranzacții sau informații cadastrale incomplete.
Deocamdată, valoarea exactă a viitoarelor impozite nu poate fi stabilită, deoarece aceasta va depinde atât de evaluarea proprietăților, cât și de cotele aprobate de autoritățile locale.
Prin urmare, introducerea sistemului e-Proprietatea ar putea aduce diferențe importante între taxele plătite de proprietari, însă impactul concret va putea fi cunoscut după definitivarea regulilor și aplicarea noii metode de calcul.
