România pregătește, de la 1 ianuarie 2027, trecerea la impozitarea clădirilor și terenurilor deținute de persoanele fizice în funcție de valoarea de piață, prin sistemul e-Proprietatea. Valoarea imobilului ar urma să constituie baza de calcul, însă suma datorată va depinde și de cota de impozitare stabilită de autoritățile locale.
Premierul Ilie Bolojan a precizat în luna ianuarie că obiectivul este ca, din 2027, primăriile și contribuabilii să poată consulta într-un sistem informatic valorile de piață ale imobilelor din fiecare localitate. Aceste valori ar urma să fie stabilite folosind date din tranzacțiile imobiliare și să fie diferențiate inclusiv în funcție de zonă.
Calculul ar presupune stabilirea valorii proprietății, ca bază de impozitare, și aplicarea unei cote asupra acesteia. Astfel, două proprietăți cu suprafețe asemănătoare, situate în zone cu valori diferite, nu ar mai fi impozitate după aceleași repere standard folosite în prezent.
Potrivit explicațiilor premierului, autoritățile locale vor putea ajusta cota, astfel încât creșterea bazei de calcul să nu ducă automat la o majorare proporțională și generalizată a impozitelor. Bolojan a susținut că primăriile ar putea regla procentul pentru a menține nivelul general al taxelor locale apropiat de cel din 2026.
Implementarea e-Proprietatea este legată de jalonul 237 și de angajamentele fiscal-bugetare asumate de România. Reforma impozitării proprietăților la valoarea de piață a fost eliminată în 2026 din condiționalitățile PNRR, în urma negocierilor cu Comisia Europeană, însă România a transmis că o va păstra și o va implementa în afara acestora.
Trecerea la acest mod de impozitare este discutată de mai mulți ani, iar decizia a fost amânată în repetate rânduri din motive politice și logistice. Executivul a prezentat majorările taxelor locale aplicate la începutul anului 2026 drept o etapă de tranziție până la introducerea sistemului automat de evaluare.
Asociația Profesională a Agenților Imobiliari din România, APAIR, arată că reforma va lega mai strâns impozitul de valoarea reală a locuinței. Proprietățile mai valoroase ar putea avea o bază de impozitare mai mare, iar costurile deținerii mai multor proprietăți ar putea crește.
Potrivit APAIR, schimbările ar putea influența deciziile proprietarilor de a păstra, vinde sau închiria locuințele. Acest lucru ar viza în special imobilele vechi și proprietățile deținute ca investiție.
Una dintre dificultățile implementării este stabilirea valorilor printr-un model automat de evaluare, pe care sistemul informatic trebuie să îl poată utiliza. În localitățile cu puține tranzacții imobiliare, informațiile disponibile pentru evaluare sunt mai reduse.
În mediul rural există și dificultăți legate de cadastru și de datele despre construcții. În orașe, sistemul trebuie să distingă inclusiv între imobile din aceeași zonă, precum un apartament într-un bloc vechi și unul într-o construcție nouă.
Economistul Adrian Negrescu a avertizat la începutul anului, în declarații pentru digi24.ro, că noul sistem ar putea influența și prețurile de pe piața imobiliară. În opinia sa, unele proprietăți s-ar putea ieftini, iar altele, probabil cele mai multe, s-ar putea scumpi rapid dacă vânzătorii își majorează prețurile în urma valorilor mai ridicate stabilite de autorități; economistul a precizat însă că efectele sunt greu de estimat.
Negrescu a susținut că impozitarea în funcție de valoarea proprietății ar putea încuraja mutarea unor locuitori din centrul orașelor spre periferie, în condițiile unor impozite de câteva ori mai mari în zonele centrale. Pentru pensionari și persoanele cu venituri reduse, vânzarea unei locuințe din centru și mutarea într-un cartier mai ieftin ar putea deveni o opțiune tot mai fezabilă, pe fondul creșterii taxelor locale și al costurilor cu utilitățile, potrivit economistului.
El a avertizat și asupra unor posibile nemulțumiri dacă valorile stabilite de stat vor fi considerate arbitrare sau dacă diferențele dintre taxele locale plătite de proprietari vor crește. Negrescu a susținut că, în cazul păstrării actualei formule de calcul și al aplicării unui coeficient suplimentar în funcție de zonă, taxele vor crește, ceea ce, în evaluarea sa, ar genera probleme sociale suplimentare.
